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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生近期公開表示，房企的資金壓力主要來自于限購令和信貸政策。“穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入明顯減少。從貸款利率上也可以反映出來。原來8%的利率開發(fā)商往往嫌高，現(xiàn)在攀至18%的高點(diǎn)時(shí)卻搶著貸款，說明房地產(chǎn)企業(yè)的資金開始緊張。”她表示，房企真正的資金鏈緊張從5月份才剛剛開始，并將持續(xù)到今年第三季度。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭分析稱，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況已經(jīng)不容樂觀。主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個(gè)人購房貸款余額增速回落等系列因素的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈逐漸趨緊。
“二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間：主要原因有兩點(diǎn)：一是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金是賴以生存的命脈，隨著央行持續(xù)緊縮銀根、連續(xù)多次加息，不少開發(fā)商開始面臨著融資難的局面。二是，受樓市相對低迷的影響，二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍難以快速回籠。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢，盡管開發(fā)商有可能采取以價(jià)換量的方式銷售，但商品房銷售金額仍難實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的快速回籠。”
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文(博客)認(rèn)為，可以預(yù)見，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)的“營銷戰(zhàn)”將越演越烈。“通過私募基金融資或海外發(fā)債融資，開發(fā)商的年融資成本不會(huì)少于15%。即使‘幸運(yùn)’獲得國內(nèi)銀行的貸款額度，上浮利率也不少。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個(gè)3%-5%的比例去拼營銷。”
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年以來北京等一線城市樓市一直未見真正回暖，在庫存高企、資金鏈?zhǔn)站o的雙重壓力下，加之時(shí)近年中，為沖業(yè)績，開發(fā)商將不得不加緊推盤。預(yù)計(jì)即將到來的兩個(gè)月，北京樓市就將迎來一波開盤小高峰。
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