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打印中國鐵合金網(wǎng)訊：時(shí)至今日，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已兩年有余。一方面中央政府不斷地強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”；一方面地方政府迫于財(cái)政等壓力，頻頻試圖“打擦邊球”，放松房地產(chǎn)政策。同時(shí)，房價(jià)也陷入僵局之中，即降不下來，也很難漲得上去。這種情況能持續(xù)多久？下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策會怎么走？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年3月可能是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的節(jié)點(diǎn)。
近期，隨著成交量回升，中國房價(jià)顯露出小幅抬頭的跡象。中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月百城新建住宅均價(jià)同比續(xù)降，但環(huán)比結(jié)束九連跌，北京等十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅高于全國水平。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動情況可發(fā)現(xiàn)，與兩年前的高點(diǎn)相比，北京、上海、廣州等一線城市房價(jià)壓根兒沒怎么跌，且全國70個(gè)大中城市中的絕大多數(shù)，其房價(jià)較之兩年前“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有降。以2010年新建商品住宅價(jià)格為基期的定基指數(shù)顯示，與2010年新建商品住宅價(jià)格相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有7個(gè)，其余各大城市均有不同程度的上漲。
在房價(jià)下跌趨勢未能明顯形成之時(shí)，購房者對房價(jià)仍具有多頭慣性，只要房價(jià)在回調(diào)之后稍有回升，便有積極介入的強(qiáng)大動力；而在目前經(jīng)濟(jì)下行的大背景之下，中央層面不大可能進(jìn)一步加碼房地產(chǎn)調(diào)控；地方政府卻在財(cái)政壓力之下，試圖通過政策“微調(diào)”為房地產(chǎn)松綁。目前來看，房價(jià)下行甚至大跌的可能性微乎其微。
而房價(jià)大漲的可能性也不大。從中央層面來講，自溫總理上臺以來，中國的房價(jià)就一路飚漲，高房價(jià)可以說是總理的一塊心病，既然溫總理已在其任期的最后時(shí)段下狠心調(diào)控房地產(chǎn)，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的可能性也不大。此外，開發(fā)商的高庫存和還貸壓力也是房價(jià)上漲的一大阻力。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，盡管近期房價(jià)出現(xiàn)回暖跡象，但受到銷售回暖幅度的限制，開發(fā)商料仍以“保量”為主，不敢貿(mào)然漲價(jià)。
如今，房地產(chǎn)調(diào)控政策左右為難，房價(jià)也陷入僵局。而在這種相持局面不斷延續(xù)的過程中，希望房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的力量在不斷聚集。首先是地方政府，房地產(chǎn)調(diào)控不但影響到地方的經(jīng)濟(jì)增長，還使土地出讓金大幅縮水，今年上半年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%。這些都使地方政府倍感壓力；而庫存高企和資金鏈緊繃更使房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)調(diào)控政策放松翹首以盼；另外，銀行也期望樓市回暖以降低房貸風(fēng)險(xiǎn)并增加優(yōu)質(zhì)的房貸規(guī)模；而對于有改善性住房需求的剛需族來說，政策的放松也將會釋放其被壓抑的需求。
需要指出的是，房地產(chǎn)調(diào)控政策與中國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行密切相關(guān)，如果中國經(jīng)濟(jì)在下半年持續(xù)低迷，甚至超預(yù)期下滑，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松可能在年底就會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)；倘若中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，并保持較高增速，房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的空間也會加大。
最終分析結(jié)論：目前，房地產(chǎn)市場陷入進(jìn)退兩難的僵局之中，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)向。明年3月左右可能成為房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的節(jié)點(diǎn)，而具體可能的變化力度與時(shí)點(diǎn)將很大程度上由中國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況決定。
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